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勐腊县人民政府关于勐腊县勐仑镇、勐捧镇等九个乡镇规划区 (含关累港口、勐远路口、勐哈小集镇片区) 土地定级与基准地价更新的公告

来源 :勐腊县人民政府 访问次数 : 发布时间 :2021-09-22 11:18


 

为适应日益繁荣的土地市场,规范土地市场秩序,更有效地管理城镇土地资产,促进我县土地市场的健康发展,根据《中华人民共和国土地管理法》《城镇土地分等定级规程》及《云南省自然资源厅关于推进和规范自然资源评价评估有关工作的通知》(云自然资利用〔2019615号)有关规定,进行勐仑镇、勐捧镇等九个乡镇规划区(含关累港口、勐远路口、勐哈小集镇片区)的土地定级与基准地价更新测算已通过西双版纳州自然资源和规划局验收现将土地定级与基准地价更新成果予以公告测算成果自2021101日起实施,原2015年公布实施的勐仑镇、勐捧镇、勐满镇规划区基准地价2018年公布实施的关累镇、易武镇、勐伴镇、磨憨经济开发区、象明乡、瑶区乡规划区调整成果同时废止。


勐仑镇集镇规划区土地综合定级土地级别分布范围及面积表

定级类型

土地级别

面积

(公顷)

主要分布范围

综合

定级

Ⅰ级

310.51

民俗广场、景勐仑商业中心、景仑加油站、龙辉广场、文化站、植物园小区、五树广场、人民政府、大悦城、卫生院、曼炸集贸市场、博识达酒店、农业银行、勐仑中心小学、勐仑幼儿园、供销小区、申通快递、自然资源管理所、客运站、中通快运、乡村大锅台、金鑫修理厂、常乐学校、景仙生态苑等周边区域

Ⅱ级

426.23

曼俄村、曼俄佛寺、西双版纳学院等周边区域

Ⅲ级

472.16

除Ⅰ、Ⅱ级以外定级范围内的其它区域

 

集镇规划区土地综合定级土地级别分布范围及面积表

定级类型

土地级别

面积

(公顷)

主要分布范围

综合

定级

Ⅰ级

53.66

勐捧镇政府、中国电信、邮政所、文化站、南方电网、工商所、中心卫生院、客运站、中国农业银行、农贸市场、农村信用社等区域

Ⅱ级

80.31

加油站、曼秀、曼秀超市、曼龙、景代告村小组、开寿百货店等区域

Ⅲ级

110.04

除Ⅰ、Ⅱ级以外定级范围内的其它区域

 

勐哈小集镇土地综合定级土地级别分布范围及面积表

定级类型

土地级别

面积

(公顷)

主要分布范围

综合

定级

Ⅰ级

62.38

利民小区、勐捧镇司法局、勐腊县第二人民医院、勐捧新城一期、勐哈集贸市场、勐哈汽车站、广源楼、曼广村卫生室、勐捧农场、等周边区域

Ⅱ级

89.59

源缘货运、戈龙、三江超市、鸿业宾馆、真龙宾馆、傣楼酒店等周边区域

Ⅲ级

236.86

定级范围内除Ⅰ级、Ⅱ级以外的区域

 

勐满口岸经济区地综合定级土地级别分布范围及面积表

定级类型

土地级别

面积

(公顷)

主要分布范围

综合

定级

Ⅰ级

42.76

勐满村民委员会、卫生院、邮政所、龙凤艺术幼儿园、鑫源宾馆、商业广场、鸿运电器、普康大药房、民兴超市、温州超市、勐满大酒店、客运站等周边区域

Ⅱ级

195.20

勐满中学、万盛超市、七分院、小凤凰艺术幼儿园、和平宾馆、曼烈小学及近区规划发展区

Ⅲ级

755.19

定级范围内除Ⅰ级、Ⅱ级范围以外的区域

 

磨憨片区地综合定级土地级别分布范围及面积表

定级类型

土地级别

面积

(公顷)

主要分布范围

综合

定级

Ⅰ级

616.73

尚勇综合集贸市场、磨憨中学、磨憨中心小学、镇政府、东盟国际水果交易中心、磨憨国际物流中心、经济开发区管委会、双拥希望小学、大为商贸有限责任公司、富滇银行、曼纳汇都、中国磨憨边民互市场、磨憨客运站、磨憨口岸、丰盛苑、西部小区等周边区域

Ⅱ级

713.45

磨憨村、南嘎、磨龙村、双拥希望小学等周边区域

Ⅲ级

648.11

除Ⅰ、Ⅱ级以外定级范围内的其它区域

 

 

易武镇集镇规划区土地综合定级土地级别分布范围及面积表

定级类型

土地级别

面积

(公顷)

主要分布范围

综合

定级

Ⅰ级

63.50

浮生若茶、广云号客栈、么连、嘉木古镇客栈、客运站、易武加油站、易武派出所、邮政所、一心堂、农贸市场、天普茶叶、同兴宾馆、镇政府、卫生院、文化站、迪升药店、易品天下茶厂、茶文化博物馆、易武中心学校等区域

Ⅱ级

61.29

朝辉幼儿园、天能茶厂等区域

Ⅲ级

90.47

除Ⅰ、Ⅱ级以外定级范围内的其它区域

 

关累镇集镇规划区土地综合定级土地级别分布范围及面积表

定级类型

土地级别

面积

(公顷)

主要分布范围

综合

定级

Ⅰ级

50.06

关累幼儿园、关累中学、关累小学、人民政府、关累镇卫生院、财政所、中国邮政、信用社、集贸市场、派出所、文化站、公安局交警大队关累中队、汽车客运站、林业站等周边区域

Ⅱ级

41.50

除Ⅰ、Ⅲ级以外定级范围内的其它区域

Ⅲ级

40.60

关累镇芒果树村民委员会等周边区域

 

关累港口土地综合定级土地级别分布范围及面积表

定级类型

土地级别

面积

(公顷)

主要分布范围

综合

定级

Ⅰ级

23.20

勐腊县关累口岸、关累海事处、关累下渡口老渡船舶有限公司、望江宾馆、卫生院港口分院、海尔专卖店、洪远酒店、港都商务酒店、边境贸易区管委会、湘湘超市、关累港口等周边区域

Ⅱ级

55.94

心联兴超市关累港分店、勐腊县勐捧农场管委会奔康生产队、关累国门小学等周边区域

Ⅲ级

119.35

除Ⅰ、Ⅱ级以外定级范围内的其它区域

 

勐远路口片区土地综合定级土地级别分布范围及面积表

定级类型

土地级别

面积

(公顷)

主要分布范围

综合

定级

Ⅰ级

27.24

农贸市场、芒果树卫生院分院、小张车行、农村信用社、关累曼勒小学、三江超市、中国电信、邮政所、农场分院、驿站休闲吧、开心宝贝幼儿园、勐远村委会等周边区域

Ⅱ级

101.10

勐远加油站、艺术星辰幼儿园、曼勒等周边区域

Ⅲ级

165.39

除Ⅰ、Ⅱ级以外定级范围内的其它区域

勐伴镇集镇规划区土地综合定级土地级别分布范围及面积表

定级类型

土地级别

面积

(公顷)

主要分布范围

综合

定级

Ⅰ级

10.83

万家布艺、客运、文化站、皇家宾馆、邮政所、镇政府、卫生院、集贸市场、勐伴派出所等区域

Ⅱ级

42.87

勐伴九年一贯制学校(小学)、勐伴村、城子村、勐伴幼儿园、景法村等区域

Ⅲ级

47.54

除Ⅰ、Ⅱ级以外定级范围内的其它区域

象明乡集镇规划区土地综合定级土地级别分布范围及面积表

定级类型

土地级别

面积

(公顷)

主要分布范围

综合

定级

Ⅰ级

11.97

文化站、乡政府、象明中心小学、象明派出所、邮政所、农贸市场、卫生院等区域

Ⅱ级

22.73

向日葵幼儿园、象明中学、曼庄村等区域

Ⅲ级

15.24

除Ⅰ、Ⅱ级以外定级范围内的其它区域

瑶区乡集镇规划区土地综合定级土地级别分布范围及面积表

定级类型

土地级别

面积

(公顷)

主要分布范围

综合

定级

Ⅰ级

9.56

南方电网、文化站、瑶区乡政府、客运站、瑶区中学、卫生院等周边区域

Ⅱ级

20.57

邻近Ⅰ级周边的建成区及部分近期规划发展方向区

Ⅲ级

74.27

除Ⅰ、Ⅱ级以外定级范围内的其它区域

勐仑镇集镇规划区土地地价测算结果表

名称

定级类型

土地类型

商服用地

住宅用地

公共管理与公共服务用地

工矿仓储用地

勐仑镇

土地级别

元/  ㎡

万元/亩

元/  ㎡

万元/亩

元/  ㎡

万元/亩

元/  ㎡

万元/亩

Ⅰ级

1068

71.20

723

48.20

383

25.53

--

--

Ⅱ级

684

45.60

562

37.47

330

22.00

247

16.47

Ⅲ级

532

35.47

397

26.47

236

15.73

187

12.47

勐捧镇及勐哈小集镇规划区土地地价测算结果表

名称

定级类型

土地类型

商服用地

住宅用地

公共管理与公共服务用地

工矿仓储用地

勐捧镇及勐哈小集镇

土地级别

元/  ㎡

万元/亩

元/  ㎡

万元/亩

元/  ㎡

万元/亩

元/  ㎡

万元/亩

Ⅰ级

660

44.00

459

30.60

363

24.20

--

--

Ⅱ级

495

33.00

372

24.80

300

20.00

217

14.47

Ⅲ级

350

23.33

255

17.00

200

13.33

159

10.60

勐满口岸经济区土地地价测算结果表

名称

定级类型

土地类型

商服用地

住宅用地

公共管理与公共服务用地

工矿仓储用地

勐满口岸经济区

土地级别

元/  ㎡

万元/亩

元/  ㎡

万元/亩

元/  ㎡

万元/亩

元/  ㎡

万元/亩

Ⅰ级

686

45.73

493

32.87

374

24.93

--

--

Ⅱ级

515

34.33

394

26.27

308

20.53

224

14.93

Ⅲ级

378

25.20

256

17.07

201

13.40

166

11.07

磨憨片区土地地价测算结果表

名称

定级类型

土地类型

商服用地

住宅用地

公共管理与公共服务用地

工矿仓储用地

磨憨片区

土地级别

元/  ㎡

万元/亩

元/  ㎡

万元/亩

元/  ㎡

万元/亩

元/  ㎡

万元/亩

Ⅰ级

572

38.13

415

27.67

379

25.27

279

18.60

Ⅱ级

417

27.80

331

22.07

317

21.13

236

15.73

Ⅲ级

328

21.87

275

18.33

215

14.33

176

11.73

易武镇集镇规划区土地地价测算结果表

名称

定级类型

土地类型

商服用地

住宅用地

公共管理与公共服务用地

工矿仓储用地

易武镇集镇规划区

土地级别

元/  ㎡

万元/亩

元/  ㎡

万元/亩

元/  ㎡

万元/亩

元/  ㎡

万元/亩

Ⅰ级

473

31.53

366

24.40

305

20.33

--

--

Ⅱ级

362

24.13

285

19.00

201

13.40

147

9.80

Ⅲ级

272

18.13

197

13.13

167

11.13

126

8.40

关累镇集镇规划区土地地价测算结果表

名称

定级类型

土地类型

商服用地

住宅用地

公共管理与公共服务用地

工矿仓储用地

关累镇集镇规划区

土地级别

元/  ㎡

万元/亩

元/  ㎡

万元/亩

元/  ㎡

万元/亩

元/  ㎡

万元/亩

Ⅰ级

472

31.47

376

25.07

321

21.40

--

--

Ⅱ级

370

24.67

287

19.13

217

14.47

161

10.73

Ⅲ级

276

18.40

212

14.13

180

12.00

140

9.33

关累港口土地地价测算结果表

名称

定级类型

土地类型

商服用地

住宅用地

公共管理与公共服务用地

工矿仓储用地

关累

港口

土地级别

元/  ㎡

万元/亩

元/  ㎡

万元/亩

元/  ㎡

万元/亩

元/  ㎡

万元/亩

Ⅰ级

486

32.40

399

26.60

318

21.20

--

--

Ⅱ级

383

25.53

302

20.13

211

14.07

155

10.33

Ⅲ级

299

19.93

206

13.73

174

11.60

135

9.00

勐远路口片区土地地价测算结果表

名称

定级类型

土地类型

商服用地

住宅用地

公共管理与公共服务用地

工矿仓储用地

勐远路口片区

土地级别

元/  ㎡

万元/亩

元/  ㎡

万元/亩

元/  ㎡

万元/亩

元/  ㎡

万元/亩

Ⅰ级

528

35.20

392

26.13

319

21.27

--

--

Ⅱ级

406

27.07

302

20.13

213

14.20

152

10.13

Ⅲ级

292

19.47

204

13.60

173

11.53

132

8.80

勐伴镇集镇规划区土地地价测算结果表

名称

定级类型

土地类型

商服用地

住宅用地

公共管理与公共服务用地

工矿仓储用地

勐伴镇集镇规划区

土地级别

元/  ㎡

万元/亩

元/  ㎡

万元/亩

元/  ㎡

万元/亩

元/  ㎡

万元/亩

Ⅰ级

446

29.73

325

21.67

298

19.87

--

--

Ⅱ级

342

22.80

255

17.00

194

12.93

140

9.33

Ⅲ级

251

16.73

189

12.60

160

10.67

120

8.00

象明乡集镇规划区土地地价测算结果表

名称

定级类型

土地类型

商服用地

住宅用地

公共管理与公共服务用地

工矿仓储用地

象明乡集镇规划区

土地级别

元/  ㎡

万元/亩

元/  ㎡

万元/亩

元/  ㎡

万元/亩

元/  ㎡

万元/亩

Ⅰ级

402

26.80

315

21.00

297

19.80

--

--

Ⅱ级

313

20.87

276

18.40

193

12.87

139

9.27

Ⅲ级

260

17.33

186

12.40

158

10.53

119

7.93

 

 

 

瑶区乡集镇规划区土地地价测算结果表

名称

定级类型

土地类型

商服用地

住宅用地

公共管理与公共服务用地

工矿仓储用地

瑶区乡集镇规划区

土地级别

元/  ㎡

万元/亩

元/  ㎡

万元/亩

元/  ㎡

万元/亩

元/  ㎡

万元/亩

Ⅰ级

398

26.53

309

20.60

275

18.33

--

--

Ⅱ级

309

20.60

272

18.13

186

12.40

111

7.40

Ⅲ级

259

17.27

180

12.00

148

9.87

91

6.07

注:基准地价内涵说明

1、基准地价的估价期日为:2020630日。

2、土地开发程度

勐仑镇、勐捧镇集镇规划区及勐哈小集镇、磨憨片区、勐满口岸经济区:

Ⅰ级区域“五通一平”(通供水、通排水、通路、通电、通讯、宗地内场地平整);Ⅱ级区域“三通一平”(通路、通电、通讯、宗地内场地平整);Ⅲ级区域为“两通”(通电、通讯)。

关累镇、易武镇、勐伴镇、象明乡、瑶区乡集镇规划区及关累港口、勐远路口片区:

Ⅰ级区域“五通一平”(通供水、通排水、通路、通电、通讯、宗地内场地平整);Ⅱ级区域“三通”(通路、通电、通讯);Ⅲ级区域为“两通”(通电、通讯)。

3土地使用权年限住宅用地70年,商服用地40年,公共管理与公共服务用地50年,工业(仓储)用地50年。

4、平均容积率勐仑镇集镇规划区商服用地1.6,住宅用地1.8公共管理与公共服务用地1.2工业(仓储)用地1.0;勐捧镇集镇规划区、勐哈小集镇、易武镇集镇规划区、勐伴镇集镇规划区、关累镇集镇规划区、关累港口片区、勐远路口片区、磨憨片区、勐满口岸经济区、瑶区乡集镇规划区、象明乡集镇规划区商服用地1.2,住宅用地1.4公共管理与公共服务用地1.2工业(仓储)用地1.0

5、土地利用状况有偿使用(出让,租赁,作价入股),无他项权利限制下的土地使用权价格。

6、关于公共管理与公共服务用地基准地价内涵界定的说明公共管理与公共服务用地价格针对营利性及有收益的公共管理与公共服务用地制订,其基准地价可作为扩大国有土地有偿使用范围实践中出让底价参考依据,可作为鼓励以出让、租赁方式供应土地,支持市、县政府以国有建设用地使用权作价出资或者入股的方式提供土地,与社会资本共同投资建设的有效手段。

7、关于本次工业用地本次更新测算的政策背景说明依据《国务院关于印发降低实体经济企业成本工作方案的通知》(国发〔201648)、《云南省人民政府关于印发云南省降低实体经济企业成本实施细则的通知》(云政发〔201750号)、《云南省自然资源厅关于推进和规范自然资源评价评估有关工作的通知》(云自然资利用〔2019615号)、《西双版纳州自然资源和规划局转发云南省自然资源厅关于推进和规范自然资源评价评估有关工作的通知》(西自然资利用〔20196号)关于降低企业用地成本的相关精神,切实做到降低工矿仓储用地地价等相关要求,201910月开展了勐仑镇、勐捧镇等九个乡镇集镇规划区工业用地基准地价专项调整工作,并于201912月通过云南省自然资源厅验收通过。勐仑镇、勐捧镇等九个乡镇工业用地基准地价专项调整的估价期日为:20191231日,距离本次勐仑镇集镇规划区基准地价全面更新的估价期日2020630日时间较近,且同时在工矿仓储用地专项调整的政策背景下,故本次勐仑镇集镇规划区工矿仓储用地价格沿用勐腊县勐仑镇、勐捧镇等九个乡镇集镇规划区工业用地基准地价专项调整验收通过成果的价格执

                  勐腊县人民政府

                   Ο二一年二十二