2025年一季度，勐腊县房地产开发企业在库16户21个项目。

一、房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资方面。一季度房地产开发投资完成0.37亿元，同比下降76.3%。本年暂无新项目入库。上年同期南腊新区等项目有施工进度，而本年在库项目剩余投资量较少，房地产开发投资降幅继续扩大。

（二）商品房销售方面。一季度商品房销售面积1.84万平方米，同比下降2.0%。上年同期南腊新区、金域礼品四期、南腊一号公馆、时尚俊园等项目销售较好，而本年受房价下跌、收入减少等因素影响，销售市场持续低迷。

二、存在的问题

（一）投资后劲严重不足。一季度新入库项目为0，在库项目剩余投资量较少，对全县房地产开发投资支撑不足，在库的21个项目中正常报送投资的项目仅有3个，3个项目中剩余投资超过亿元的项目只有2个，但施工进度和投资不能支撑今年的投资增长。

（二）房地产市场销售低迷，商品房去库存压力巨大。除刚需以外，勐腊县住房需求基本上都已达到饱和状态，外地客户很难引流过来，加之房地产项目配套设施不完善，公共交通能力与城市发展规模不能相适应，影响了消费者对楼盘品质的信心。

（三）房地产企业融资难度较大。房地产开发企业主要资金来源为开发贷款、企业自有资金、销售回款，现受房地产市场下行影响，房产项目销售低迷，回款较慢，资金到位情况影响项目后续施工进度，部分项目逾期交房，进一步打击市场信心。

三、建议

（一）做好项目储备动态管理工作。重点做好已开工项目的跟踪推进和服务工作，加强与部门之间协作，及时了解房地产开发企业的生产经营情况，掌握项目的推进情况，主动服务企业，将具备入库条件的企业、项目及时入库纳统。

（二）采取多样化营销手段，激发消费潜力。鼓励支持房地产企业多渠道、多形式促进商品房销售，采取“互联网＋、短视频、抖音”等多种形式推广开展房产销售推介活动；创新开展销售宣传活动，开发企业同步开展让利促销活动，与家装企业合作开展买房送装修，与二手房中介合作开展购房“以旧换新”活动等方式，吸引购房群众。

（三）引导企业转型升级，构建房地产发展新模式。引导企业丰富房产类型，从单一开发销售向提升品质、多元化服务转变；支持和鼓励房地产开发企业创新经营理念和模式，支持用存量商办、公寓改建旅居、养老、康养服务设施，挖掘盘活闲置低效房产。